大家好，今天来为大家分享经济适用房新政策的一些知识点，和经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！未满五年的经济适用房可以买吗，证还没办下来，但是可以签买卖合同，可以入手吗首先，“物权法定”是《中华人民共和国物权法》规定的基本原则之
大家好，今天来为大家分享经济适用房新政策的一些知识点，和经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
未满五年的经济适用房可以买吗，证还没办下来，但是可以签买卖合同，可以入手吗
首先，“物权法定”是《中华人民共和国物权法》规定的基本原则之一，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。其次，法律对合同效力和与物权效力并存的问题予以认可，《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。再次，在现实生活中，当事人之间对经适房转让的情况很多，在此过程中带来诸多法律问题，如“一房多卖”等很多问题，但法律风险较大。最后，双方之间签订的合同效力可能有效、无效、效力待定（要视具体情况而定），如能掌握房子及出卖方等相关情况，可以签订合同，适时掌握出卖人及相关房屋的具体情况（如具备过户条件时及时过户、卖方履行配合义务、土地出让金等税费问题），但不动产物权自登记之日取得；如果对相关情况一无所知，一定要慎重考虑。毕竟房产对中国老百姓来说是大额资产，购置房产也是普通家庭事务中的重大事项。
经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响
不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。
朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？
什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。
特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。
二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。
有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。
给大家说说重点几项：
1.经济适用房必须满5年才能买卖。
2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。
3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。
4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。
5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。
6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。
所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！
2021年洛阳经济适用房什么时候开始申请
洛阳经济适用房没有固定的申请时间，以洛阳市住房保障和房产服务中心网站的公告为准。如有最新经适房申请消息，官网会发布公告，满足经济适用住房认购条件即可申请，采用电脑摇号的方式公开分配。
关于经济适用房新政策到此分享完毕，希望能帮助到您。
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