设备维修保养制度 设备维修管理思路

大家好，关于设备维修保养制度很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于设备维修管理思路的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 安全设施设备检修维护制度是什么
2. 物业设备设施的保养包括哪些内容
3. 电梯保养规范细则
4. 设备运行维护管理方案都包括哪些内容
5. 设备维修管理思路

安全设施设备检修维护制度是什么

消防安全设施的，可以借鉴一下1目的规范消防设施、器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。2适用范围适用于公司管辖范围内消防设施、器材的管理。3职责3.1生产工程部负责消防设施、器材的监督、检查等管理工作。3.2各区域指定负责人负责对消防器材的维护、日常点检和安全管理工作。4术语4.1消防设施：指建筑物内的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等固定设施。4.2消防器材：灭火器、消防栓、消防锤、报警按钮、防毒面具等器材。4.3消防安全标志：是指与消防有关的文字、图案等。5管理内容和要求5.1消防器材的保管5.1.1生产工程部对所有消防器材统一保管，并建立消防器材台账。5.1.2消防箱编号按其所在区域划分，按楼层从01起编。5.1.3除消防箱之外的消防器材的保管编号，不分区域，按主体工程、装修工程原设计编号。5.1.4消防器材保管要求a．消防器材必须存放于指定位置，铭牌朝外，标识清楚；b．必须保持干净、整洁、无积尘；c．存放的器材必须在接警时能及时取用；d．所有器材一律不准挪作他用和外借，特殊情况需外借时，须经公司同意；e．存放的环境温度适宜，不得拥堵。f．配置在区域的消防器材由该区域的指定负责人保管，生产工程部监督检查。g．消防器材如需维修的报生产工程部维修。5.2消防器材的检查与维护5.2.1检查内容见《消防器材检查标准》5.2.2月检：每月由区域负责人或区域安全员对消防器材的外观、灭火器压力是否达标检查、有无使用过的空瓶、消防栓是否完好、有无水压进行检查，并记录在日常检查表中。5.2.3季检：每季生产工程部组织对消防系统进行检查，并填写检查保养记录表。5.2.4年检：每年12月20日前由生产工程部部长组织安全员对消防系统的功能作检查和试验，或委托具有法定资质的专业检测机构进行检查和试验，填写年检查保养记录。5.3消防设施的检查与维护5.3.1生产工程部对属于我公司管辖范围内的消防设施建档管理。5.3.2定期对安全疏散设施进行巡查，发现问题，应立即整改。如：占用疏散通道，堵塞安全出口，锁闭疏散门，在疏散楼梯上堆放物品，破坏、覆盖、挪用疏散指示标识，应急照明灯具等。5.3.3每季度对属于我公司管辖范围内的消防设施进行检查，并填写检查保养记录表。5.3.4每年由生产工程部部长组织安全员对消防系统的功能作检查和试验，或委托具有法定资质的专业检测机构进行检查和试验，发现故障及时更换或维修，填写年检查保养记录。5.4管理要求5.4.1消防器材和消防设施是扑救各类火灾的先决条件和战斗武器，要求全体员工都要爱护消防器材、消防设施和安全标志。5.4.2非火灾情况下，任何部门和个人都不准使用、试用和玩耍消防器材、消防设施和安全标志。5.4.3严禁占用消防通道，堵塞安全出口，严禁圈占、堵塞消火栓、灭火器等消防器材和消防设施，保证通道出口畅通，消防器材处于随时可用状态。5.4.4严禁擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材，对破坏消防设施、器材和标志的行为予以严肃处理，造成严重后果的送交公安部门处理。6变更记录新版文件号生效日期变更内容原版文件号

物业设备设施的保养包括哪些内容

1.物业设备接管验收制度设备验收工作是设备安装或检修停用后转入使用的重要过程，因此在设备的运行管理和维修管理之前，首先要做好设备的接管验收工作。接管验收不仅包括对新建房附属设备的验收，而且包括对维修后设备的验收以及委托加工或购置的更新设备的开箱验收。验收后的设备基础资料要保管好。

2.物业设备预防性计划维修保养制度预防性计划维修保养是为了延长设备的使用寿命，防止意外损坏而按照预定计划进行的一系列预防性设备维修、维护和管理的组织和技术措施。实施预防性计划维修保养制度可以保证物业设备经常保持正常的工作能力，防止设备在使用过程中发生不应有的磨损、老化、腐蚀等情况，充分发挥设备的潜力和使用效益、正确掌握设备状况，提高设备运行效率。实施预防性计划维修保养制度即可延长设备的修理间隔期，降低修理成本，提高维修质量，又可保证物业设备的安全运行，延长设备使用寿命，树立物业管理企业良好的形象。预防性计划维修保养制度主要包括制定设备的维修保养计划，确定设备的维修保养类别、等级、周期、内容、实施预防性计划维修保养制度，并进行监督检查等。

3.运行管理制度包括巡视抄表制度、安全运行制度、经济运行制度、文明运行制度等。此外，特殊设备还需另行制定一些制度，如锅炉给水处理制度、电梯安全运行制度等。

4.值班制度建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并除故障，从而保证设备安全、正常地运行。主要包括：不得擅自离岗；按时巡查，及时发现事故隐患；接到故障维修通知，及时按排人员抢修、维修等。

5.交接班制度交接班制度主要包括做好交接班工作；提前办好交接班手续；除值班人员外，其他人员一律不准进入值班室等。

6.报告记录制度建立报告记录制度可以让物业设备管理部门经理、技术主管和班组长及时了解设备的运行情况和设备维修管理情况，及时发现设备管理中存在的问题，以便及时解决。除了上述设备制度外，还有设备清理制度，设备技术档案资料保存、管理制度，设备更新、改造、报废规划及审批制度，承租户责任制度和保管设备责任制度及设备清点，盘点制度等一系列物业设备管理制度体系，从而有效实行专业化、制度化的物业设备管理。

电梯保养规范细则

对维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。

1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录；

2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练；

3、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年；

4、协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；

5、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训。按照特种社保作业人员考核要求，组织取得相应的《特种社保作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查；

6、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容。

设备运行维护管理方案都包括哪些内容

一、设备的运行管理1、对A类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。

2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。二、设备设施的维修保养1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。（2）日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。（4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。三、设备设施维修1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式（1）委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。（2）派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当前对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。

设备维修管理思路

设备维修管理的思路应该是预防维修为主，及时维修为辅。预防维修应该包括设备的定期检查和保养，采用可靠、耐用的设备和零部件，并加强操作人员的培训，防止误操作和超负荷使用。当设备出现故障时，应及时排除故障，避免故障扩大化和产生额外的损失。为了达到良好的设备维修管理效果，还需要建立健全的维修管理制度和维修记录，对设备的维修情况进行跟踪和分析，制定相应的维修计划和维修预算，以便对整个设备维修管理工作进行全面的掌控和监督。

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